近期重點城市樓市特征 北京市場進一步降溫
中國消費者報·中國消費網訊 整體來看，國慶長假使得各城成交出現明顯下滑，部分城市的價格也出現瞭下跌，與前期相比供需也較弱，“十一”前後各地相繼發佈樓市調控政策，預示此輪調控仍在繼續，在調控政策不會放松的環境下後期市場仍將繼續低溫運行。
北京：市場進一步降溫。9月以來，樓市調控仍不停息，部分銀行上調首套房貸利率、相關部門對消費貸嚴查嚴打，這一定程度上抑制瞭二手房市場的熱度，外加國慶假期的影響，北京二手房市場出現瞭進一步降溫。9月第四周及10月第一周，北京鏈傢二手房成交量出現連續下滑，成交均價也進一步松動，再創調控後新低。新增供需及帶看也表現欠佳，依然處於低位水平，市場低溫特征更加明顯。
上海：市場低迷，業主積極降價。9月第四周及10月第一周，上海鏈傢二手房成交量連續下滑，成交量縮減明顯，價格在前期上揚的基礎上出現瞭連續兩周下跌，市場表現低迷。從調價占比來看，9月第四周上海鏈傢二手房掛牌調價房源中降價占比為51.3%，而10月第一周降價占比上升到71.6%，業主積極調低報價。
深圳：小長假後期需求回升。月底雙節來臨的前夕，很多人更多的是在如何計劃度假，樓市關註降低;而10月首周新增客反而增加，主要是假期尾聲市民陸陸續續返回深圳，6-8日新增需求、看房量均快速增加。
廣州：均價持續下跌，業主預期出現松動。十一黃金周廣州二手房市場表現欠佳，市場成交縮減超一半，成交均價也連續兩周下跌。遇冷的市場成交使得業主預期出現瞭松動，新增掛牌房源均價也呈現連續性下跌，9 月第四周環比下跌 1.2%，10 月第一周環比下跌 2.5%。
成都：受國慶假期影響，市場表現冷淡，潛在供需雙雙回落。受國慶假期影響，成都二手房市場結束瞭前期平穩上行的局面，市場表現冷淡，9月第四周和10月第一周，成都鏈傢二手住宅成交量連續大幅下滑。潛在供需也出現連續回落，9月第四周和10月第一周，成都二手房新增房源量環比分別下降36.4%和5.6%，新增客源量環比分別下降17.1%和9.2%。
天津：“金九”不再，短期市場仍將低溫。傳統“金九”期間，成交量持續提升，但2017年9月末及10月初入市需求量縮減，帶看量下降。短期內來看，成交量或可穩中有降，未有政策情況下，後期成交量提升幾率較小。
武漢：十一假期導致成交量下滑。受“十一小長假”影響，部分購房者選擇出遊或回傢探親，武漢鏈傢二手房成交量呈連續下降趨勢。9月第四周成交量環比下降9.14%;10月第一周成交量環比下降37.87%。“十一”前後各地相繼發佈樓市調控政策，預示此輪調控仍在繼續，短時間內不會放松。
南京：新增帶看低位徘徊。據鏈傢數據監測，9月第四周客、房源帶看量延續下滑，創今年3月份以來新低，跌幅更是明顯擴大。其中客源帶看量環比下滑35.67%，房源帶看量環比下滑28.70%。而黃金周客、房源的帶看量雖有所回升，但是整體仍處低位。市場活躍度較低。
大連：國慶前後兩周新增供需走勢呈V形，但供給端的反彈幅度小致使供方力量增強。9月第四周，新增客源量、房源量、帶看量紛紛出現大幅下滑，節前效應明顯。而10月第一周，新增客源量環比上升39.28%，新增房源量環比上升6.59%，市場供需比上周有所恢復，但供給方恢復較慢，致使新增客房比達到7.20，為近十周最高值，供方力量增強。
濟南：成交周期縮短。9月第四周，客戶成交周期為24天，環比上周縮短1天;業主成交周期為42天，環比上周延長7天。十一黃金周，客戶成交周期為18天，環比上周縮短6天;業主成交周期為30天，環比上周縮短12天。客戶擇機入市，買賣雙方的成交周期總體呈下降態勢。
青島：業主預期高，客戶議價難度大。受假期影響，“銀十”開局沒有銜接“金九”的成交熱度，成交熱度明顯下滑。但是業主對於市場期待依舊較高，姿態也有所提升，議價空間持續走低。9月第四周，議價空間2.6%，下降0.1%;10月第一周，議價空間2.1%，下降0.5%。
時間
成交量
成交均價
掛牌均價
新增房源
新增客源
帶看量
北京
9月第四周
-34.1%
0.1%
1.2%
-15%
-32%
-46.6%
10月第一周
-1.6%
-1.3%
-0.5%
-13.6%
21.7%
39.4%
上海
9月第四周
-18%
-1.4%
--
--
--
-25.9%
10月第一周
-40.9%
-3.6%食品設備
--
--
--
41.1%
深圳
9月第四周
2.1%
-2.6%
-0.1%
-8.6%
-16.7%
-3.5%
10月第一周
-70%
5.3%
0.2%
-27.5%
10.4%
4.5%
廣州
9月第四周
13.8%
-2.1%
-1.2%
8.9%
22.3%
-25.2%
10月第一周
-53.7%
-3.4%
-2.5%
-24.4%
-21.3%
11.4%
成都
9月第四周
-23.6%
5.6%
0.6%
-36.4%
-17.1%
-39.0%
10月第一周烘焙設備
-30.1%
-3.3%
2.9%
-5.6%
-9.2%
20.4%
天津
9月第四周
-20.4%
-0.1%
1.8%
-16.6%
-24.9%
-30.9%
10月第一周
-21%
0.9%
-4.3%
-9.4%
19.6%
16.9%
武漢
9月第四周
-9.1%
1.7%
1.9%
-3.9%
-29%
-32.3%
10月第一周
-37.9%
-1.3%
-1.2%
-21.7%
16.5%
12.3%
杭州
9月第四周
32.2%
-3.6%
--
-11.4%
-24.8%
-31.4%
南京
9月第四周
-3.3%
0.5%
3.1%
-18.7%
19.6%
-35.7%
10月第一周
-37.7%
-1.3%
-1.2%
7.4%
-28%
26.2%
大連
9月第四周
-15.2%
2.5%
-2%
-17.0%
-29.5%
-40.8%
10月第一周
0.3%
-4.8%
-5.4%
6.6%
39.3%
63.6%
濟南
9月第四周
9%
0.1%
0.1%
-14.7%
-29.6%
-37.9%
10月第一周
-65%
6.3%
1.3%
-11.1%
-7.4%
-18.7%
青島
9月第四周
34%
-9.9%
-7.1%
-14.4%
-16.7%
-28%
10月第一周
-24%
9.6%
8.4%
-36.3%
-18.電動攪拌機推薦2%
-14.2%
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