東莞城市人口定為1000萬的背後 你必須知道的事情！

衡量一座城市綜合實力的指標是什麼？發展、經濟，還是民生……其實，無論是城市建設還是經濟發展，都離不開“人”。在科技飛速發展的當下，人才是城市發展的核心競爭力。能否留住人才與吸引定居，無疑是衡量一座城市發展好壞的重要指標。

人口吸引力全國第五，東莞城市價值不斷躍遷

根據百度地圖發佈的《2017年四季帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心價格度及年度中國城市研究報告（全文）》顯示：2017年東莞人口吸引力指數達到瞭6972，排名僅次於深圳、廣州、北京和上海，名列全國第五！【2】

而近些年來，東莞的城市發展更是有目共睹。2017年全市GDP預計達到7580億元，同比增長8.2%左右，遠高於全國6.9%的增長水平，為近四年來最高。進出口總額突破1.2萬億元，稅收總額突破2000億元，市場主體突破100萬戶。【3】隨著粵港澳大灣區和深莞惠一體化戰略的加速推進，隨著人口的持續流入，東莞正迎來前所未有的發展黃金時期！

▲ 圖片來源：百度地圖

定瞭！東莞正式升級為“特大城市”！

日前，《廣東省人口發展規劃(2017-2030年)》（以下簡稱《規劃》）在廣東省政府官網正式公佈，更是為東莞的城市發展奠定基礎。該規劃提出，適度增加東莞、佛山、中山、珠海、江門、肇慶和惠州市的人口集聚。其中，更加值得特別關註的是，《規劃》提出到2020年，全省超大城市、特大城市各有兩座。其中超大城市為廣州、深圳。而東莞和佛山則被定義為特大城市，規模等級為500萬-1000萬人。【1】

目前，全國僅有南京、蘇州、西安、杭州、成都……等16個特大城市。這些城市的蓬勃發展，說明瞭特大城市的重要性與發展潛力！而東莞作為“國際制造名城”，必將借助規劃利好，實現進一步的發展！

▲ 圖片來源：《廣東省人口發展規劃（2017-2030年）》

城區土地寸土寸金，稀缺成就價值

作為城市中心的東莞主城區，未來價值更是不可限量。隨著《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》（以下簡稱《規劃》）的提出，為城區帶來巨大的發展機遇，這裡將成為城市發展引擎，吸引大量人口，帶動城市的發展與騰飛。

為此，《規劃》在城區劃定瞭7個居住用地單元，即東城中心發展單元、黃旗山南發展單元、西平發展單元、東城濱江發展單元、萬江新中心發展單元、萬江中部發展單元、萬江龍灣發展單元。7個居住用地單元中，東城和萬江分別占據瞭3個。但是，東城中心、黃旗山板塊已經發展成熟，可利用空間非常有限，無法和萬江大片可開發用地相提並論。所以，隻能是發展空間相對較大、可開發用地儲備較多的萬江來承擔城區居住功能。可以預見，萬江將成為城區新居住中心。

▲圖片來源：《東莞市城市總體規劃(2016-2030)》

另一方面，在城區土地資源日益緊缺的現狀下，《規劃》為城區的用地規模劃定瞭一個新的警戒線 到2030年，中心城區城鄉建設用地規模控制在中心城區總面積的70%以內。從這幾年來城區土地拍賣情況來看，更加印證城區土地的稀缺價值。據統計，2012-2017城區平均每年僅有約2塊土地拍賣成交。未來幾年內，城區將隻有零星項目入市供應。寸土寸金的城市中心地段，早已成為人們競相爭奪的資源！

▲圖片來源：《東莞市城市總體規劃(2016-2030)》

城區價值之選 濱水CLD

濱水CLD，正地處城區7個居住用地單元之中。區域規劃瞭11塊住宅用地、12塊商業用地、3塊市政文娛用地、3塊教育用地、1塊醫療用地，將打造成為將打造成為環境純粹（無工業廠房），生態休閑（濱水、公園），居住氛圍濃厚（中高檔小區眾多，新商業中心）的生活住區。

這裡凝聚著繁華的華南mall商圈、東莞高端商業聚集地 傢匯生活廣場等優渥的城市生活配套。加之阿裡巴巴菜鳥網絡（基地）、規劃建設的百億級十裡汾溪產學研基地，以及2018年建成通車的銀龍橋，片區發展必將再上一個臺階！更有R1線（建設中）、莞深快軌（規劃中），立體交通路網全面對接大灣區，區域價值備受矚目！

▲ 萬龍片區政府規劃圖

▲ 濱水CLD土地規劃圖

15500元/ 起，東莞主城區驚現墅質精裝小2房

金地歡樂裡，地處濱水CLD，緊鄰萬江新政府（規劃中），坐擁十裡汾溪江景資源，集繁華與自然於一身。憑借其獨有的六大成長價值優勢：濱水CLD 頭排資產，搶占帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心推薦城區發展入口紅利；做10萬+企業人才房東，滿足片區需求紅利；擁銀龍橋+雙軌交通，暢享便捷交通紅利；占十裡汾溪宜居領地，奢享生態紅利；城市繁華新高地，集聚多維商圈價值紅利；30載金地實力保障，享受品牌紅利，深受市場追捧，當之無愧為城區價值高地。

此外，憑借產品自身優勢，更是贏得客戶好評。對比城區大部分同類產品，都是一天24小時工作和生活狀態一樣，時刻處於高樓聳立、熙熙攘攘的環境中。而這裡，則能享受著花園墅區的優質配套、褐石風情的建築特色，更有用心的L型設計、雙大堂不同風格的入戶，以及室內入住酒店的體驗感設計，處處顯示出來的是一種對生活的態度，無處不打動人。溫馨兩房空間，約3m的層高設計，讓空間不會顯得壓抑。約5.7m的面寬恰到好處，更配有生活陽臺，空間更顯舒適實用。全屋品牌精裝，從裝修材料的定制到智能化傢居的配置，帶來瞭一種全新的生活體驗！

▲ 樣板房實景圖

城市經濟飛速發展，人口持續流入，加上稀缺的土地資源，城區二手住宅均價早已突破2字頭的今天，隻需15500元/ 起，即可購得墅質精裝小2房。如此好時機，請不要錯過這一趟財富列車！

資料帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心價錢來源：

[1]騰訊網《廣東人口規劃明確佛山東莞為特大城市！》

[2]百度地圖《2017年四季度及年度中國城市研究報告（全文）》

[3]南方都市報《2018年GDP預增8% 高質量發展貫穿全年》

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