2018置業杭州 單價兩萬還有可能麼？
經過一年的動蕩不安，買房的征程還將繼續，2018年置業杭州，單價兩萬內你還有哪些選擇？
浙江在線-住在杭州網1月12日訊（浙江在線記者
黃杭艷）新的一年“2018，記得要對我好一點”空降微博熱搜，然而不少群眾則喊道“房價，請對我好一點”。
縱觀2017年杭州樓市，房價上漲大傢感同身受，所以才會有很多人耐不住躁動，紛紛準備上車。一方面開發商放量有限，一方面購房者積極出手，才會有2017年如此多的千人搶房、房源秒罄……這樣的火熱場面。
經過一年的動蕩不安，買房的征程還將繼續，2018年置業杭州，單價兩萬內你還有哪些選擇？
2烘焙設備017年哪些萬元房最暢銷？
庫存七年新低，成交量歷年第二，捉摸不透2017年已經過去。
這一年，什麼房源最暢銷？據2017年杭州市(不含臨安、富陽下同)住宅成交排行榜統計，江南之星以1921套房源位於榜單首位。此外，從表格中可以看出成交套數超千套的項目中，“1”字頭開始的均價項目占大多數，13個項目中占瞭8個。
由此可見，剛需產品依舊是目前市場的主要需求。
2017年杭州市成交套數超千套房源排行
從圖中可以看出，剛需的主要陣營地還是分佈在蕭山、餘杭兩個區域。主城區隻有下沙以及江幹區部分區域有萬元樓盤。
天都城、雅居樂國際花園、保利像素、雲錦城……2017年的成交均價基本上在15000元/平米以內，這也是項目能取得如此成績的主要原因之一。在杭州市商品房成交均價都已經超23000元/平米的時候，能有如此的低價樓盤自然引起瞭購房者的追捧。
而值得註意的是，成交量雖然遙遙領先，另一面也意味著這些樓盤已經進入瞭銷售尾聲，今後的可售房源幾乎無存。那麼接下來單價2萬內的樓盤還有哪些？
2018年萬元剛需房在哪裡？
杭州市單價2萬內房源庫存排行榜
（註：時間截至1月12日。數據僅供參考，以實際銷售為準）
據統計，截至1月12日，杭州市單價低於2萬的住宅房源庫存還剩餘10908套，供應有限。
以現如今月均上萬的成交量，這個庫存量不到一個月就可以全部去化。並且其中還不乏一些如名城博園、昆盛肖邦這樣的限制房產，數量還不小，此外包括部分已售房源還在網簽中，其實也就是說明庫存數據存在一定偏差。
不過不用擔心，以上房源均為領出預售證的項目，還有一些未領出預售證的房源還在路上。
崇賢板塊的拱宸外灘目前隻推過一次房源，首開300多套房源均已售罄，均價為18400元/平米左右，剩餘還有近1000戶房源可售，房源充足；同區域內的榮安翡翠半島則一直還未開盤，分料機均價預計在18000元/平米上下，房源也有900多戶。
此外，大江東也有多個項目將在2018年面市，旭輝寶龍·東湖城首開推出瞭4幢房源，均價在18000元/平米左右，剩餘充足房源可售；之前大熱的濱江華成·大江之星項目還剩餘2、3、4、10號樓未售，預計在2018年加推。
2018年，剛需的選擇空間還是比較大的，購房者們可以伺機等待。
這些萬元房是否會在2018年消失？
2017年杭州樓市的整體房價漲瞭多少？從數據上看，2017年1月份的杭州市商品房成交均價為21254元/平米，經過一年時間，12月份杭州市商品房的成交均價為24542元/平米。
當然，價格漲幅會因為政策或者銷售節點等多方面的原因存在一點偏差，但總體上杭州樓市的房價並沒有如市場上所見漲的那麼離譜。
熱門板塊帶動房價飛漲，自然會有窪地板塊緩和局勢，形成局面的平衡狀態。
2017年成交均價低於2萬的熱門板塊統計
（註：數據僅供參考，以實際銷售為準）
但2017年的土地市場似乎並有減退，而是一路高歌猛進。不少原來地價不過千元的板塊，紛紛直沖上萬，讓不少購房者們紛紛感嘆“買不起買不起”。據統計，2017年整體均價低於2萬元/平米的板塊有，崇賢、臨平山北、星橋、江東新城、閑林、老餘杭等。
從板塊分佈可以看出，這些板塊主要位於杭州外圍，也是目前剛需置業的首選之地。
但是，2017年這些板塊誕生瞭很多高價地，有些地價甚至遠遠超過瞭在售的房源價格。如臨平新城2017年的住宅成交均價為15490元/平米，而去年底出讓的核心區地塊樓面價已經達到瞭18583元/平米，面粉價超過瞭面包價。
按照如此的地價來算，未來臨平新城的房價自然也會有一個新的刷新。不過這都是要等到項目建成銷售以後的事情，起碼今後一段時間內這些地價板塊仍然是萬元房的主陣地，剛需客戶依然可以在板塊內淘到不少物美價廉的產品。
本文編輯：喻惠婷 半自動充填機
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