憑什麼直觀判斷“在北京交社保可在環京地區買房”是謠言？
12月8日，一則“在北京交社保可在環京地區買房”的消息在網絡瘋傳。大概內容是：三河剛開完會，同意三河境內北京三年社保納入購房資格，具體方案跟細則正在加緊出臺；三河實施後，大廠、香河、廊坊、固安、霸州、涿州等地會相繼出臺。
據人民網報道，記者聯系瞭三河市房產管理局，該部門工作人員表示消息不屬實，即當前即使在北京有三年社保也不能在三河買房。
但為什麼說，直觀判斷“在北京交社保可在環京地區買房”就是謠言呢？原因有三：
A.無此先例
據北京日報11月10日消息，2014年以來，北京市已與天津、河北互認瞭9917傢定點醫療機構和職稱等4項人才資質，實現瞭社保關系跨地區轉移接續、異地就醫住院費用直接結算、跨地區就業勞動者權益共同保護。
相信隨著京津冀協同發展的繼續推進，關於社保的以上三類權益保護會更加深入。但目前還僅局限於社保的以上權益內容，關於限購方面的社保認可體系，並沒有異地之間進行磋商。簡言之，在當地交滿社保就可以在異地買房，不存在先例。
B.信息過於簡單粗暴
雖說現在北京市人口壓力比較大，面臨人口疏散的問題，但用這樣簡單粗暴的方式，將買房需求往外部轉移，並不是一個比較穩妥的解決措施。
C.沒有出臺的客觀條件
環京區域皆有各自的限購政策。如果要出臺這樣一個政策，必然是在某種特殊緊急的情況下出臺，當前樓市穩定，北京的人口壓力也不是一個短期緊急問題，所以完全沒必要出臺這樣的政策。
況且即便要出臺這樣的政策，官方前期肯定有兩方或三方調研座談會，但我們並未聽聞這樣的座談會。
那為什麼這樣的謠言會被流傳呢？首先說，發佈信息內容的人，既懂政策，又懂樓市，肯定是業內人士。具體原因呢，筆者推測有以下兩個：
A.由於受到限購政策影響，環京樓市的情況與2016年相比可謂是一落千丈。特別是燕郊樓市最為明顯，據國內新聞報道，個別樓盤甚至暴跌2/3。二手普通住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比4月份的高點3萬多元已經下跌三分之二，即67%左右。筆者分析，在如此嚴峻的情況下，炒房客心裡肯定就像熱鍋上的螞蟻，急於找到接冷凍食品機械盤俠，以實現解套。所以出此下策。
B.另外，受限購政策影響，根據北京中原市場研究部最新統計，10月，環京樓市成交降至冰點，住宅成交812套，成交面積7.8萬平方米，成交金額9.9億元，創近五年單月最低。開發商和房產中介內心焦急，資金鏈緊繃的情況下，他們急於擺脫這種窘境，於是謠言出現瞭。
當然環京樓市的迅速轉冷，也反映瞭本次樓市宏觀調控政策的效果。房子是用來住的，不是用來炒的，讓房價回歸合理，是每個購房者內心深處最聲嘶力竭的吶喊。先刺破環京樓市的泡沫，對於今後其樓市發展客觀上是非常有利的。這也有助於讓購房者對樓市重拾信心，重新投入到樓市這個沒有硝煙的戰場。
總之，在當前“房住不炒”的樓市主基調下，樓市正在穩步發展。如果購房者聽到某一消息後，心裡蛋糕切片機先不要亂，冷靜分析一下，再做判斷，這對做出正確的買房決策是非常有幫助的。
以上
各位童鞋對2018年樓市有什麼想說的大型攪拌機，歡迎留言~
ps：部分圖片來源於網絡
責任編輯：低調的仔仔
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lsldbzz。房地產10年從業經驗、今日頭條新銳自媒體、論壇資深站長、房天下房產圈大V認證、買房分析師。對樓市政策、熱點區域有深刻研究；給千數購房者提供過購房指導！...
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